ЦБ и Минстрой согласовывают правила рассрочки на квартиры: что предлагают изменить

Банк России и Минстрой продолжают согласовывать законопроект, который должен урегулировать покупку квартир в рассрочку от застройщиков. Об этом 13 ноября 2026 года сообщил заместитель председателя Банка России Михаил Мамута на форуме «Фокус на клиента». Подробности опубликовало агентство ТАСС. Речь идёт о предложениях, а не о вступившем в силу законе.

Какие правила обсуждаются

Одна из целей — сделать условия рассрочки понятнее для покупателя и ограничить штрафы за нарушение графика платежей. По словам представителя ЦБ, особенно важно защитить человека в ситуации, когда он уже внёс основную часть стоимости квартиры, но допустил просрочку оставшегося платежа.

Ещё один вопрос — переход права собственности после ввода дома в эксплуатацию. Рассматриваемый подход предполагает, что квартира оформляется на покупателя, а у застройщика до погашения долга возникает залог. Также обсуждается передача сведений о задолженности по рассрочке в бюро кредитных историй: такая обязанность позволит учитывать долг при оценке кредитной нагрузки.

Что важно учитывать покупателю сейчас

Описанные нормы пока не действуют. Михаил Мамута не назвал срок внесения законопроекта: подготовкой и внесением занимается Минстрой, а ЦБ согласует документ. Поэтому условия конкретной сделки следует оценивать по действующему договору, а не по предполагаемым будущим правилам.

Перед подписанием рассрочки стоит проверить полную цену квартиры, график и размер платежей, штрафы, условия расторжения и момент оформления собственности. Если остаток планируется погасить ипотекой, необходимо учитывать, что её одобрение и ставка заранее не гарантированы. Альтернативный способ привлечения денег — кредит под залог недвижимости — требует отдельной оценки стоимости и рисков.

Источник: ТАСС, 13 ноября 2026 года, сообщение со словами зампреда Банка России Михаила Мамуты.