Договор и сумма погашения
Уточняем кредитора, остаток основного долга, проценты и другие начисления на предполагаемую дату погашения.
Подбор финансирования · Залогофф
Перезалог недвижимости через брокера
Если недвижимость уже в залоге, разберём возможность нового финансирования для погашения действующего долга. Сравним условия, расходы и порядок оформления, чтобы понять, имеет ли смысл менять кредитора.
Первичная консультация бесплатна. Залогофф — кредитный брокер; решение и условия финансирования определяет кредитор.
Ваш актив — основа анализаНачинаем с оценки ситуации
Действующий залогДоговор и остаток долга
Ваша ситуацияДоход и обязательства
Подходящая программаУсловия и расходы
Сначала понятный планОбъект. Условия.
Объект. Условия.
Комфортный платёж.
До подачи заявкиРазберём возможности
Возможность перезалога зависит от объекта, действующего договора, платёжеспособности и требований нового кредитора.
Без предоплаты
Условия оплаты работы брокера заранее закрепляем в договоре.
Разбор ситуации
Учитываем историю, действующие долги и особенности объекта.
Сопровождение
Помогаем подготовить документы и пройти этапы оформления.
Проверка объекта
Сначала проверим
ваш объект
Перезалог начинается с действующего договора. Проверим остаток долга, объект, условия погашения и бюджет нового платежа, затем сравним возможные варианты.
Объект и зарегистрированный залог
Проверяем сведения ЕГРН, состав собственников, действующее обременение и характеристики недвижимости.
Платёж и общая стоимость
Сравниваем ставку, срок, платежи и расходы оформления. Уменьшение ежемесячного платежа само по себе не означает экономию.
Расчёты и регистрация
До подписания уточняем последовательность погашения долга, снятия прежнего обременения и оформления нового залога.
Не закрывайте действующий договор и не прекращайте платежи на основании предварительного обсуждения. Порядок расчётов и регистрации нужно согласовать с участниками сделки до оформления.
Сложные ситуации
Смотрим на ситуацию целиком
Залог — один из факторов оценки. До обращения разбираем, что может помочь заявке и какие ограничения нужно учесть.
Нужен другой
маршрут финансирования
Сопоставим действующий договор с возможными вариантами. Проверим условия перехода и расходы.
Хотите изменить
нагрузку на бюджет
Разберём платёж и срок. Более длительное погашение может увеличить общую сумму процентов.
Нужны средства
сверх остатка долга
Проверим, допускает ли выбранный вариант дополнительное финансирование и подходит ли оценка объекта.
Предварительный расчёт
Какой платёж получается
при выбранных условиях
Введите сумму, предполагаемую ставку и срок. Калькулятор показывает математический пример, а не предложение кредитора.
Параметры для расчёта
Аннуитетный расчёт без дополнительных расходов. Ставка 20% и срок 5 лет заданы только для демонстрации формулы.
Расчётный ежемесячный платёж
26 494 ₽ / мес.Сумма выплат1 589 633 ₽
Проценты за весь срок589 633 ₽
В расчёт не включены вознаграждение брокера, страхование, оценка и другие расходы, если они предусмотрены. Окончательные условия, ПСК и график платежей предоставляет кредитор.
Документы и условия
Подготовимся к заявке
без лишних шагов
Для первого разбора подготовьте действующий договор, график платежей, сведения о задолженности и документы на недвижимость. Важно знать точную сумму погашения на дату расчётов.
При залоговой сделке объект остаётся в собственности и становится обеспечением обязательства. До подписания договора разберём условия, порядок погашения и возможные расходы.
Что пригодится для начала
- Паспорт и сведения о собственникахУточняем, кому принадлежит объект и требуется ли участие других собственников.
- Договор и сведения о залогеДействующий кредитный договор, график платежей, сведения о сумме погашения и реквизиты кредитора. Дополнительно — сведения ЕГРН и основание приобретения объекта.
- Доход и обязательстваИсточники поступлений, платежи по кредитам, долги и наличие просрочек.
- Цель и суммаОбсуждаем задачу, необходимую сумму и удобный бюджет ежемесячного платежа.
Как проходит работа
Понятный маршрут
от консультации до оформления
Разбираем ситуацию, готовим документы и сопровождаем согласованные этапы. Решение принимает выбранный кредитор.
Анализ
Проверяем действующий договор, остаток долга, объект, доход и обязательства. Уточняем задачу перехода к новым условиям.
Подбор
Сравниваем подходящие направления и объясняем условия, расходы и требования к документам.
Рассмотрение
Готовим комплект документов и согласованную заявку. Получаем условия и решение кредитора.
Оформление
Сопровождаем согласованный порядок погашения действующего долга, оформления нового договора и регистрации залога.
Опыт клиентов
Отзывы о работе Залогофф
Вопросы и ответы
Что важно знать
до оформления
Вопросы о смене кредитора, погашении долга, расходах и оформлении нового залога.
Что означает перезалог недвижимости?
Это оформление нового финансирования с использованием недвижимости для погашения действующего залогового обязательства и перехода к новому залогу. Конкретная последовательность расчётов и регистрации зависит от кредиторов и согласованных условий.
Можно ли обратиться, если недвижимость уже в ипотеке или залоге?
Да, такая ситуация и является основанием для предварительного разбора перезалога. Нужны действующий договор, сведения о задолженности и объекте. Возможность перехода к новому финансированию определяет кредитор.
Чем перезалог отличается от рефинансирования?
Рефинансирование описывает погашение действующих обязательств новым кредитом или займом. При перезалоге отдельно решаются вопросы действующего обременения и оформления нового залога недвижимости. Для вашей ситуации сначала проверим договор и объект.
Можно ли получить дополнительную сумму сверх долга?
Такая возможность зависит от программы, оценки объекта и платёжеспособности. Сначала выясним сумму, необходимую для погашения текущего долга, затем отдельно обсудим потребность в дополнительных средствах.
Гарантирует ли перезалог уменьшение платежа или ставки?
Нет. Сравним возможные условия и расходы. Более низкий платёж при увеличении срока может привести к большей общей сумме процентов. Решение о переходе нужно принимать после сравнения полной стоимости.
Какие документы нужны для анализа?
Действующий договор и график платежей, сведения о задолженности и сумме погашения на предполагаемую дату, реквизиты кредитора, документы на недвижимость и сведения о собственниках. Также уточним доход и текущие обязательства.
Как погашается прежний кредит и меняется залог?
До оформления согласуют порядок расчётов с прежним кредитором, подтверждение погашения и последовательность снятия прежнего обременения и регистрации нового. Не следует предполагать, что эти действия произойдут автоматически или одновременно.
Можно ли обратиться при просрочках?
Можно обратиться за предварительным разбором. Важно сообщить размер и длительность просрочек, требования кредитора и наличие ограничений. Возможность нового финансирования проверяется отдельно; одобрение не гарантируется.
Сколько стоят услуги Залогофф?
Первичная консультация бесплатна, работаем без предоплаты. Комиссия составляет 5–15% от суммы кредита. Точный размер и условия оплаты заранее согласуем и фиксируем в договоре. Вознаграждение брокера и другие расходы учитываются отдельно от платежей по кредиту.
Нужно ли платить комиссию, если кредитор откажет?
Нет, предоплату не берём. Услуги оплачиваются при успешном результате на заранее согласованных условиях. Если кредитор откажет или предложит неподходящие условия, комиссию за оформление не взимаем.
Останусь ли я собственником недвижимости?
При залоговой сделке объект остаётся в собственности и обеспечивает новое обязательство. Условия распоряжения и погашения закрепляются в договоре. Нарушение обязательств может привести к обращению взыскания на залог.
Начнём с вашего объекта
Расскажите о залоге
и действующем договоре
Обсудим, какое решение можно рассмотреть и с каких документов начать. Первичная консультация бесплатна.
Получить консультациюПредварительный анализ не является решением об одобрении кредита.
Об услуге
Когда стоит рассмотреть перезалог
Перезалог недвижимости через брокера — это разбор возможности заменить действующее залоговое финансирование новым. Залогофф помогает проверить исходные документы, сравнить условия и согласовать последовательность сделки. До решения учитываем остаток долга, параметры объекта и общую стоимость перехода.
Перезалог не гарантирует снижения ставки или расходов. Сравнивать нужно не только ежемесячный платёж, но и срок, общую сумму выплат, вознаграждение брокера и дополнительные расходы. Новое решение принимает кредитор.
Другие варианты
Наши услуги
Под залог комнаты
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услугеПод залог коммерции
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услугеРефинансирование
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услуге