Офисы и торговые помещения
Уточняем назначение, площадь, адрес и состояние. Возможность оформления проверяется под конкретный объект.
Подбор финансирования · Залогофф
Кредит под залог коммерческой
недвижимости
Офис, торговое помещение или другой коммерческий объект могут стать обеспечением для финансирования. Проверим документы, доход и вашу задачу, чтобы подобрать возможные варианты через кредитного брокера.
Первичная консультация бесплатна. Залогофф — кредитный брокер; решение и условия финансирования определяет кредитор.
Ваш актив — основа анализаНачинаем с оценки ситуации
КоммерцияНазначение и использование
Ваша ситуацияДоход и обязательства
Подходящая программаУсловия и расходы
Сначала понятный планОбъект. Условия.
Объект. Условия.
Комфортный платёж.
До подачи заявкиРазберём возможности
Возможность оформления зависит от объекта, платёжеспособности и требований кредитора. Сначала проверим документы и вашу ситуацию.
Без предоплаты
Условия оплаты работы брокера заранее закрепляем в договоре.
Разбор ситуации
Учитываем историю, действующие долги и особенности объекта.
Сопровождение
Помогаем подготовить документы и пройти этапы оформления.
Проверка объекта
Сначала проверим
ваш объект
Проверяем назначение объекта, права собственности, фактическое использование и ликвидность. Для разных помещений и владельцев требования кредиторов отличаются.
Складские и другие объекты
Рассматриваем характеристики помещения, подъезд и инфраструктуру. Профильные и нестандартные объекты требуют отдельной оценки.
Аренда и текущая деятельность
Проверяем, как используется помещение, и уточняем действующие договоры аренды. Эти сведения могут потребоваться кредитору.
Собственность и обременения
Уточняем, кому принадлежит объект — физлицу, ИП или компании. Проверяем залог, ограничения и полномочия участников сделки.
Если объект принадлежит компании, сдаётся в аренду или уже находится в залоге, сообщите об этом на консультации. Эти обстоятельства влияют на перечень документов и порядок рассмотрения.
Сложные ситуации
Смотрим на ситуацию целиком
Залог — один из факторов оценки. До обращения разбираем, что может помочь заявке и какие ограничения нужно учесть.
Деньги нужны
на развитие бизнеса
Разберём задачу, деятельность и денежный поток. Сопоставим цель с доступными направлениями финансирования.
Помещение
приносит доход
Уточним договоры аренды и подтверждение поступлений. Кредитор определяет, как учитывать такой доход.
Объект уже
обеспечивает кредит
Проверим остаток долга и условия договора. При необходимости отдельно разберём возможность перезалога.
Предварительный расчёт
Какой платёж получается
при выбранных условиях
Введите сумму, предполагаемую ставку и срок. Калькулятор показывает математический пример, а не предложение кредитора.
Параметры для расчёта
Аннуитетный расчёт без дополнительных расходов. Ставка 20% и срок 5 лет заданы только для демонстрации формулы.
Расчётный ежемесячный платёж
26 494 ₽ / мес.Сумма выплат1 589 633 ₽
Проценты за весь срок589 633 ₽
В расчёт не включены вознаграждение брокера, страхование, оценка и другие расходы, если они предусмотрены. Окончательные условия, ПСК и график платежей предоставляет кредитор.
Документы и условия
Подготовимся к заявке
без лишних шагов
Для первичного анализа нужны документы на объект и сведения о владельце. Для ИП и компаний дополнительно уточним деятельность, денежный поток и полномочия подписантов.
При залоговой сделке объект остаётся в собственности и становится обеспечением обязательства. До подписания договора разберём условия, порядок погашения и возможные расходы.
Что пригодится для начала
- Паспорт и сведения о собственникахУточняем, кому принадлежит объект и требуется ли участие других собственников.
- Документы на коммерческий объектСведения ЕГРН, основание приобретения, характеристики помещения, обременения и действующие договоры аренды, если объект сдаётся.
- Доход и обязательстваИсточники поступлений, платежи по кредитам, долги и наличие просрочек.
- Цель и суммаОбсуждаем задачу, необходимую сумму и удобный бюджет ежемесячного платежа.
Как проходит работа
Понятный маршрут
от консультации до оформления
Разбираем ситуацию, готовим документы и сопровождаем согласованные этапы. Решение принимает выбранный кредитор.
Анализ
Разбираем задачу, владельца объекта, документы и доход. Уточняем назначение помещения и действующие ограничения.
Подбор
Сравниваем подходящие направления и объясняем условия, расходы и требования к документам.
Рассмотрение
Готовим комплект документов и согласованную заявку. Получаем условия и решение кредитора.
Оформление
Сопровождаем подписание, регистрацию обременения и расчёты в порядке, закреплённом в договоре.
Опыт клиентов
Отзывы о работе Залогофф
Вопросы и ответы
Что важно знать
до оформления
Вопросы о коммерческом объекте, владельце, доходах и документах.
Какие коммерческие объекты можно рассмотреть?
Можно обратиться с офисом, торговым, складским или другим коммерческим объектом. Проверим назначение, документы, состояние и ликвидность. Принятие конкретного объекта в залог зависит от требований выбранного кредитора.
Может ли обратиться физическое лицо?
Да, сначала уточним владельца объекта и цель финансирования. Для физлица, ИП и компании могут потребоваться разные программы и документы. Подходящее направление подбирается после анализа ситуации.
Можно ли заложить помещение, которое сдаётся в аренду?
Сообщите об аренде на консультации. Проверим действующие договоры, порядок использования и подтверждение дохода. Возможность оформления и требования к аренде определяет кредитор.
Что понадобится, если объект принадлежит компании?
Документы на недвижимость, сведения о компании, финансовой ситуации и полномочиях участников сделки. Полный комплект, включая необходимые решения и согласования, уточняется под выбранный вариант.
От чего зависит сумма кредита?
От оценки и ликвидности объекта, платёжеспособности, цели, текущих обязательств и требований кредитора. Наличие помещения не означает возможность получить всю его рыночную стоимость.
Можно ли обратиться, если объект уже в залоге?
Да, можно начать с анализа действующего договора и остатка долга. Проверим возможность нового финансирования и порядок погашения текущего обязательства. Перезалог рассматривается отдельно и не гарантируется.
Можно ли продолжать пользоваться помещением?
При залоговой сделке объект остаётся в собственности. Условия использования, аренды и распоряжения нужно проверить в договоре. Нарушение условий погашения может привести к обращению взыскания на залог.
Сколько стоят услуги Залогофф?
Первичная консультация бесплатна, работаем без предоплаты. Комиссия составляет 5–15% от суммы кредита. Точный размер и условия оплаты заранее согласуем и фиксируем в договоре. Вознаграждение брокера и другие расходы учитываются отдельно от платежей по кредиту.
Нужно ли платить комиссию, если кредитор откажет?
Нет, предоплату не берём. Услуги оплачиваются при успешном результате на заранее согласованных условиях. Если кредитор откажет или предложит неподходящие условия, комиссию за оформление не взимаем.
Сколько времени занимает оформление?
Срок зависит от документов на объект и владельца, проверки, решения кредитора и этапов оформления. После первичного анализа обсудим последовательность действий и ориентиры по срокам.
Начнём с вашего объекта
Расскажите об объекте
и задаче финансирования
Обсудим, какое решение можно рассмотреть и с каких документов начать. Первичная консультация бесплатна.
Получить консультациюПредварительный анализ не является решением об одобрении кредита.
Об услуге
Финансирование под залог коммерции
Кредит под залог коммерческой недвижимости начинается с проверки объекта и финансовой ситуации владельца. Залогофф помогает собрать исходные сведения, выбрать подходящее направление и пройти согласованные этапы оформления. Учитываем назначение помещения, использование, аренду и ограничения.
Для личной задачи и для бизнеса могут потребоваться разные программы и документы. До подачи заявки уточним цель и владельца объекта. Окончательное решение, сумму, ставку и срок определяет кредитор.
Другие варианты
Наши услуги
Под залог комнаты
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услугеПерезалог недвижимости
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услугеПод залог земельного участка
Проверка ситуации, подбор вариантов и сопровождение через кредитного брокера.
Подробнее об услуге