ЦБ разъяснил расчёт платежей по семейной ипотеке после субсидирования

Банк России пояснил, как учитывать будущие платежи по семейной ипотеке, если кредит действует дольше господдержки. О разъяснении РБК сообщил 9 октября 2026 года.

Письмо касается договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Субсидирование по указанным правилам ограничено 15 годами. Если срок кредита больше, ЦБ рекомендует для расчёта долговой нагрузки, графика платежей и максимальной полной стоимости кредита учитывать ставку после этого периода как первоначальную плюс 4 процентных пункта.

При этом фактическая ставка после окончания поддержки не должна превышать меньший из двух пределов: первоначальная ставка плюс 4 п.п. либо ключевая ставка на первое число месяца окончания субсидирования плюс 3 или 3,5 п.п. — в зависимости от вида кредита. Для договоров со ставкой ниже этого предела предусмотрено исключение из рекомендации о расчётах.

ЦБ рекомендует предупреждать заёмщиков: платежи в графике за пределами субсидирования являются примерными. Это не объявление о повышении ставки по всем действующим семейным ипотекам.

Пояснение редакции Залогофф: при выборе длительного кредита стоит запросить у банка график на весь срок и отдельно уточнить условия после окончания господдержки. Низкий платёж в первые годы не описывает весь период кредита.

Для предварительных расчётов можно использовать кредитный калькулятор. Он не заменяет график и полную стоимость кредита, указанные банком.

РБК — сообщение от 9 октября 2026 года.
Информационное письмо Банка России о ставке по отдельным ипотечным кредитам (PDF).
Дата сообщения: 09.10.2026. Условия, описанные в письме, относятся к договорам с 01.10.2026; это не статистика выдач.